#Immobilien #kaufen #Aachen – Wie Sie die eigene Immobilie zum Reichtum zwingt

Wer die eigenen vier Wände selbst besitzt, lebt sparsamer, aber im Alter vermögender und freier als ein Mieter. Das ergab eine Studie des Forschungsinstituts Empirica im Auftrag der LBS Bausparkasse.

Die Studie vergleicht durchschnittlich verdienende Immobilienkäufer zwischen 30 und 44 Jahren mit Mietern: Demnach geben Käufer deutlich weniger Geld für Konsum aus. Zwar stecken sie etwas mehr in Versicherungen, Möbel und Pkw. Ihre Einsparung bei Restaurants, Fremdenverkehr und Reisen wiegen die Zusatzausgaben jedoch mehr als auf. Unterm Strich bleibt eine deutliche Einsparung.

Oft verzichten Immobilieneigentümer laut der Studie schon lange vor dem Kauf auf Konsum und sparen mehr Geld. Nur deswegen besitzen sie genügend Eigenkapital für den Kauf.

Eigentümer sparen mehr – freiwillig und gezwungenermaßen

Auch nach dem Kauf legen Eigentümer mehr zurück. Laut LBS-Studie sparen Eigentümer rund dreimal so viel Geld wie Mieter. Eigentümer unter 40 Jahren sparen laut Studie rund 20 Prozent ihres Einkommens. Bei Mieter sind es nicht einmal zehn Prozent.

Teils zwingen Hypotheken Käufer zum Sparen: Auch die monatliche Tilgung zählt als Sparrate, da den Eigentümern dadurch ein größerer Teil ihrer Immobilie gehört.

Eigentümer zahlen für ihre warmen Wohnkosten zwar deutlich weniger als Mieter. Wegen der Zinsen auf ihre Kredite liegen ihre Gesamtwohnkosten dennoch oft höher. Den Unterschied gleichen sie durch Konsumverzicht aus: Im Mittel geben Eigentümer laut Empirica rund 22 Prozent weniger aus als Mieter.

Eigentümer sparen vor dem Immobilienkauf freiwillig mehr und konsumieren weniger. Mit dem Kauf zwingen sie sich, diese Verhalten beizubehalten.

Eigentümer in Rente: Mehr Wohnqualität, weniger Kosten, mehr Vermögen

Im Rentenalter ernten Eigentümer die Vorteile ihres Verzichts. Laut Empirica zahlen sie zwar in jungen Jahren mehr für ihre Immobilie als Mieter. In der Altersgruppe 40 bis 54 Jahre gleicht sich die Belastung aber an. Vor der Rente sinkt sie darunter. Wer im Ruhestand die Wohnung abbezahlt hat, genießt trotz deutlich niedrigerer Kosten eine höhere Wohnqualität als Mieter.

Er hat auch mehr Geld: Abzüglich aller Kredite bleiben Immobilieneigentümern rund 200.000 Euro Vermögen. Das entspricht dem Fünffachen von Mietern. Sie haben nur rund 40.000 Euro. Wer sein Haus oder seine Wohnung kauft, erhöht seine Chancen auf einen wohlhabenden Ruhestand also deutlich.

Natürlich könnten auch Mieter wohlhabend in Rente gehen: Legen sie die Ersparnis im Vergleich zu Käufern rentabel an, häufen ihnen selbst durchschnittliche Renditen von um sechs bis acht Prozent bis in den Ruhestand ein stattliches Vermögen an. Oft schlagen sie damit sogar Käufer.

Die Daten der Studie legen allerdings nahe: Mieter sparen den Überschuss nicht. Sie geben ihn aus, für Urlaube, Restaurants und andere Konsumgüter. Als Autopilot zum Wohlstand-Ruhestand dienen die eigenen vier Wände nach diesen Zahlen eher als der ETF.